楼下那块地，得卖多少钱，这事儿老外行真就猜不准。别整那些虚头巴脑的公式，咱直接看地面。

这楼面价实际上就是地上那房子的钱，想算出来，公式好办得跟计算器似的。 公式只有一个：拿地价除以占地面积。拿卖地方的钱，除以这块地到底有多大。等于啥？等于每平方米得卖多少钱。

这个逻辑忒硬实在了，干活时也不用犹豫，心里有数就行。 拿个例子，假设 A 地开发商刚把地拍下来，手里攥着 1 亿块钱。

这片地东西长 100 米，宽 1000 米，如此算下来总共一千万平方米。

那每平方米得卖一千块钱。

这就完了，没毛病。 有时候地没那么整块，得算成正方形。

这块地一百平米，开发商买了 10 万块，一平米也是 1 万。

要是地是 L 型，那得先画个框，把 L 型补全成矩形。把长边乘上宽边，算出总平方数，再除以 100，还是 1 万。补成矩形法，别看多算点，但比硬凑公式撇脱多了。 要是拿地价不是整数，如何办？直接除以总面积就行。

比如 50 万除以 30000 平米，结局不是整数咋搞？直接除，小数点后面几位随意看。

比如 30000 平米，得卖 3 万 4 块。

这个数字别看不整，但意思明确。 还有个特殊情况，就是空地。开发商拿地时，可能周围没地，中间是个大坑，得先填填，要么等周边通了。

这时候计算有点复杂。先把坑填起来，假想成一块地，算出它的楼面价。

然后把周围的空地也按这个标准算。最终把坑里的价算出，加上周围的价，减去原本要填坑的钱，剩下的就是净楼面价。

这逻辑略微绕点，但原理不变，都是把地分成块块，算块块，再加加减减，最终等于总楼面价。 有些地还得算容积率。容积率是个概念，好办点说，就是地上能盖几层。

要是容积率是 1.5，说明地上 10 万平米，只能盖 15 万平米。

要是容积率是 2，那 10 万平米只能盖 20 万平米。 容积率越高，楼面价一般也就越高。

为啥？出于开发商赚的钱多，想把地卖高价。

要是容积率低，地就便宜点。自然，这也不是绝对的。

有时候容积率低，但周边楼都盖好，人流量大，地价还是能涨。

有时候容积率高，但周边全是垃圾，地价也跌。

故此容积率只是个参考，得结合市场看。 拿地价本身也是个坎。目前开发成本高，税费多，加上银行利息，开发商手里拿的地价确实不便宜。

要是拿地价硬算出个几百块，那得卖高价才能回本。但要是拿地价已经挺低了，楼面价也就跟着低。 实际上算楼面价，核心就是看地值钱不。地值钱，楼面价就高；地不值钱，楼面价就低。

只要拿到手地，面积没变，地值钱，楼面价就得涨。面积大了，地不值钱，楼面价就得降。 最终算完楼面价，干嘛？得套个价。卖多少钱能把这楼面价接住？一般要按市场价，要么略微高一点点。

要是低于市场价，上面盖的房子就不好卖。高于市场价，开发商手里赚得更多。 故此，楼面价说白了就是个好办乘法。面积乘以单价，等于总价。

这公式别看少，但管用。

看地有多大，拿多少钱，啥时候卖，直接除，除完就是地心价。地心价就是每平方米能卖多少，也就等于楼面价。

这个逻辑好办，适合干活的，不适合写论文，但干活时真没得整那些花里胡哨的。